HUDの住宅ローン保険：リスクシェアリングプログラムと手頃な価格の賃貸住宅供給

住宅都市開発省（HUD）の連邦住宅局（FHA）は、多様なプログラムを通じて集合住宅向けローンに対し、毎年数十億ドル規模の保険を提供している。HUDのセクション542(c)プログラムは、住宅金融局（HFA）が組成、引き受け、およびサービスを行う手頃な価格の集合住宅向けローンに対し、FHA保険を提供するものである。HUDとHFAがローンの損失リスクを分担するため、このプログラムは「リスクシェアリングプログラム」として知られている。

2016会計年度から2025会計年度にかけて、HFAは同プログラムの下で、インフレ調整後の金額で12 billion ドルを超えるFHA保険付き集合住宅ローンを引き受けた。これらのローンは776のプロジェクトへの融資を支援し、約93,670戸の賃貸住宅ユニットを生産または維持することが見込まれている。

GAOが比較対象として選定した3つの伝統的なHUD住宅ローン保険プログラム（HUD承認済みの貸し手が申請を処理する形式）は、それぞれがリスクシェアリングプログラムよりも多くの集合住宅向け融資を行った。これら3つのプログラムとリスクシェアリングプログラムを合わせると、2016会計年度から2025会計年度までに、約1.3 million戸の集合住宅ユニットを生産または維持するプロジェクトへの融資を支援した。リスクシェアリングプログラムが占める割合は、総ユニット数の7パーセントである。伝統的なプログラムは手頃な価格のプロジェクトと市場価格のプロジェクトの両方に利用可能だが、リスクシェアリングプログラムは手頃な価格のプロジェクトにのみ利用可能である。HUD当局者によると、伝統的なプログラムの下で行われたプロジェクトのうち、約半分が市場価格である。

HUDの伝統的なプログラムとリスクシェアリングプログラムは、いくつかの点で類似しているが、要件の違いなどから一部で差異がある。伝統的なプログラムの下では、HUDが承認した貸し手が、HUDの統一基準および手順に従ってFHA保険のためのローン申請を作成・提出する。一方、リスクシェアリングプログラムの下では、HFAが独自の基準および手順を使用する。