連邦政府の不動産売却プロセスにおける課題と進捗状況

2016年連邦資産売却譲渡法（FASTA）は、連邦政府の民生用不動産の在庫を削減し、処分に要する時間を短縮するための臨時プロセスを確立した。FASTAは公共建築改革委員会（Board）を創設し、各ラウンドで承認を得るための処分対象不動産を推奨させる役割を担わせた。承認後、連邦調達庁（GSA）が実施の主導的な役割を果たす。また、FASTAは処分費用を支援するための基金を設立した。

FASTAの実施は最終年を迎えており、2019年と2025年の2つの承認済みラウンドが存在する。委員会が2026年12月に運営を終了する前に、最終ラウンドが発表される見込みである。2026年8月時点で、推奨および承認された23件の不動産のうち14件が売却済みであり、売却益の合計は約576 million ドルである。これらの売却の大半は2019年ラウンドによるものである。2025年ラウンドの多くの不動産については、コストおよびスケジュールの見積もりが変動しており、処分完了までの期間は不透明となっている。

関係者は、FASTAの主な利点は処分費用を相殺するための資金調達の可能性があることだと述べているが、この資金へのアクセスの不確実性が重大な課題となっている。初期のFASTA処分による収益は、「資産収益およびスペース管理基金」に預け入れられる。この基金は、議会による歳出予算の承認を前提として、将来の処分費用を賄うために利用できる。議会は2016年から2022年まで基金に対して90 million ドルを充当したが、2023年から2025年まではFASTAに基づく追加の歳出予算を提供しなかった。この歳出予算がない場合、GSAは売却益の全額にアクセスすることができない。

2026年、議会は追加で約143 million ドルのFASTA収益を充当した。しかし、他の長期にわたる処分上の課題は依然として残っている。例えば、関係者はテナントの移転が課題であると述べており、特に2025年ラウンドの不動産の大部分においてそれが顕著である。